Sprzedaż nieruchomości za granicą to coraz popularniejsza praktyka wśród Polaków. Jednak warto zrozumieć, jakiemu podlega ona opodatkowaniu, a także jakie formalności trzeba załatwić, aby uniknąć nieporozumień z urzędem skarbowym w Polsce. W tym artykule omówimy kluczowe kwestie związane z opodatkowaniem i formalnościami przy sprzedaży nieruchomości za granicą.
Podatek od dochodów z nieruchomości za granicą
Zgodnie z polskim prawem podatkowym, dochody uzyskane z nieruchomości poza granicami Polski są opodatkowane w Polsce, jako kraju rezydencji, jak w państwie, w którym sprzedajesz dom lub mieszkanie. Jednak dzięki metodzie wyłączenia z progresją lub proporcjonalnego odliczenia, unikamy podwójnego opodatkowania. Oznacza to, że jeśli sprzedajesz nieruchomość za granicą, musisz zgłosić ten dochód w swoim zeznaniu podatkowym w Polsce. Podatek od takiego dochodu jest obliczany na podstawie skali podatkowej obowiązującej w Polsce. W przypadku sprzedaży nieruchomości za granicą po upływie 5 lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nieruchomość za granicą została kupiona, polski rezydent zostaje z takiego podatku zwolniony.
Warto zaznaczyć, że Polska ma wiele umów o unikaniu podwójnego opodatkowania z innymi krajami. Dlatego dochody z nieruchomości za granicą mogą być opodatkowane zarówno w kraju, w którym znajduje się nieruchomość, jak i w Polsce. W takim przypadku możesz ubiegać się o zwrot podatku w Polsce, aby uniknąć podwójnego opodatkowania.
Sprzedaż nieruchomości za granicą a podatek w Polsce
Przy sprzedaży nieruchomości za granicą istnieje wiele formalności, które trzeba załatwić. Oto kilka kluczowych kwestii:
- Umowa sprzedaży: Najważniejszym dokumentem jest umowa sprzedaży. Upewnij się, że jest ona sporządzona zgodnie z prawem kraju, w którym znajduje się nieruchomość.
- Podatek od nieruchomości: Upewnij się, że uregulowano wszelkie podatki i opłaty związane z nieruchomością w kraju, w którym się znajduje.
- Obowiązki w Polsce: Musisz zgłosić dochód z nieruchomości za granicą w polskim urzędzie skarbowym. Warto skonsultować się z doradcą podatkowym, aby zrozumieć, jak prawidłowo wypełnić deklarację podatkową.
- Przepisy lokalne: Zorientuj się w lokalnych przepisach i procedurach związanych ze sprzedażą nieruchomości w kraju, w którym się znajduje. To może obejmować uzyskanie zgody od władz lokalnych czy spełnienie określonych warunków.
Sprzedaż nieruchomości za granicą to proces, który wiąże się z różnymi kwestiami podatkowymi i formalnościami. Warto dokładnie zrozumieć, jakie przepisy obowiązują w kraju, w którym znajduje się nieruchomość, a także jakie obowiązki podatkowe trzeba spełnić w Polsce. Konsultacja z doradcą podatkowym może być kluczowa, aby uniknąć problemów związanych z opodatkowaniem i formalnościami. Dobrze jest również swoje działania skonsultować z prawnikiem z Kielc, który rozwieje wszelkie wątpliwości związane z tak poważną transakcją.
Fot. Shutterstock.
0 komentarzy
